¿Puedo arrendar mi casa a una empresa?

¿Puedo arrendar mi casa a una empresa? Conocer el tipo de uso de suelo.  Tu puedes arrendar tu casa a quien tu lo desees, lo que debes de cuidar es el uso que se le den al inmueble, este debe cumplir con el tipo de uso de suelo que tiene asignado. En la Ciudad de México, para las casa habitación, existen 4 tipos de uso de suelo: 1.- (H)    Habitacional. Es decir que la casa sólo puede ocuparse como vivienda. 2.- (HC) Habitacional con comercio en planta baja. En este tipo de uso de suelo te permiten vivir en la parte de arriba y poner un comercio en la planta baja. 3.- (HM) Habitacional mixto. Este tipo de suelo te permite ademas de habitarlo poner oficinas o comercio. Y 4.- (HO)  Habitacional con oficinas. En este se permite designar ciertos metros cuadrados para uso de oficina y otros para habitacional. Existen otros casos donde quizás tu casa tenga uso de suelo comercial derivado de cambios en los programa Delegacionales...
Read More

¿Como limpiar una casa para arrendar?

¿Como limpiar una casa para arrendar? La limpieza de una casa o departamento que vas a arrendar, si ya no lo habitas, debe comenzar con dejar el inmueble completamente vacío, no puedes dejar cajas u otras cosas personales, ya que los potenciales inquilinos que lo visiten  quieren imaginarse como sería vivir ahí y ver unas cajas u otras cosas interfiere con su visualización.   Algo que ayuda mucho es pintar las paredes de blanco, además de dar una sensación de nuevo hace que se vea más iluminado y combina con cualquier decoración. Los espacios en los que los potenciales inquilinos se fija más son la cocina y los baños, si estos espacios están muy deteriorados valdría la pena que les des una manita de gato, una cocina y baños meticulosamente limpios pueden hacer la diferencia si las personan rentan un inmueble o no. Pero no queremos decir que los demás espacios no sean importantes, todo debe estar completamente limpio, otro aspecto a considerar son las...
Read More

¿El depósito de renta se regresa?

Cuando rentas un inmueble solicitas a tus inquilinos que te den un deposito en garantía, que normalmente es un monto igual a un mes de renta. Cuando el inquilino lleva mascotas como perros o gatos tu puedes solicitar un deposito adicional por las mascotas, y regularmente es por la mitad de un mes de renta. Este deposito de renta regularmente se emplea al concluir el contrato para hacer las reparaciones que el inmueble requiera o mejoras como pintura y además se puede utilizar para cubrir saldos pendientes en servicios como la luz, agua y gas. Como dueño del inmueble tienes la responsabilidad de demostrar en que lo utilizaste y si llegarás a tener un remanente deberás devolverlo. Los inquilinos se pueden llegar a molestar cuando les descuentes a sus depósitos por eso es importante que cuando arranca el contrato tu inquilino te firme un inventario de cómo esta recibiendo el inmueble y si es posible acompñaloa el inventario con fotos. Recuerda que cuentas claras, amistades...
Read More

Problemas al rentar una casa. 2018

Quiero arrendar mi casa pero me preocupan los problemas al renta. Te haz preguntado cuales serían los problemas que puedes tener si arriendas tu casa o departamento. ¿Qué es lo que más te preocupa? ¿Te preocupa que no te paguen? Nosotros además de ser una agencia de bienes raíces también somos inversionistas inmobiliarios, tenemos 15 años de experiencia arrendando casas y departamentos, en este tiempo hemos vivido y aprendido de todo. Te podemos asegurar que lo más importante para evitar muchos problemas es hacer un buen trabajo de investigación a los potenciales inquilinos antes de firmar y además contar con un contrato de arrendamiento elaborado por abogados especialistas. Los principales problemas a los que nosotros nos hemos enfrentado han sido básicamente tres: 1.- Por cuestiones de mantenimiento del inmueble. Tales como que se apago el boiler, que no cae agua, que se descompuso la puerta, etc.  Entre más rápido lo resuelvas tu inquilino se sentirá feliz y agradecido. 2.- Terminación anticipada del contrato Pueden existir diferentes motivos a nosotros...
Read More

¿Estas pensando en rentar tu casa o departamento? 2018

4 razones para contratar una agencia inmobiliaria Al hablar de arrendar tu inmueble estamos hablando de poner a trabajar parte de tu PATRIMONIO, eso que te ha costado tanto dinero, esfuerzo y quizás sacrificio obtener…  entonces trata de no ponerlo en riesgo. Aquí te damos 4 razones para contratar los servicios inmobiliarios a la hora de arrendar tu inmueble. 1.-  La inmobiliaria se encarga de asesorarte para que no pierdas dinero y tiempo. Debe elaborar, para ti, una investigación de mercado para que tu te sientas seguro de no estar fuera del valor de mercado ya que de lo contrario podrías perder dinero y tiempo. Tratar de poner a la renta un inmueble por encima del valor de mercado te puede hacer perder meses y meses de renta. 2.- El asesor inmobiliario investiga a los prospectos. Los prospectos o personas interesadas en rentar tu inmueble así como su fiador deben de cumplir con ciertos criterios que te den la tranquilidad que te pagarán mes a mes...
Read More

Contrato para rentar casa

Contrato de arrendamiento Un contrato de arrendamiento es el documento donde se establece por escrito los acuerdo entre dos partes para llevar a cabo la renta un inmueble, se elabora con base en el Código Civil Federal y estatal. El contrato de arrendamiento se compone de básicamente dos apartados: Las declaraciones y las cláusulas. Las DECLARACIONES es la primera parte del contrato de arrendamiento y es donde tanto el arrendador ( el dueño del inmueble) como el arrendatario ( la persona que habitará el inmueble) exponen su información general. Tal como su interés por rentar el inmueble, sus identificaciones y sus dirección. La segunda parte del contrato se le denomina CLÁUSULAS y generalmente establece: el objeto del contrato, plazo, importe de la renta, servicios instalados en el inmueble, destino y uso de inmueble, estado de conservación del inmueble, causas de rescisión del contrato, desocupación y entrega, datos del fiador, arbitraje, deposito en garantía. En el Artículo 2448-F del código federal se establece que...
Read More

Que documentos pedir para rentar una casa 2018

Que documentos pedir para rentar una casa 2018 Si vas a arrendar tu inmueble ya sea una casa o departamento, y no sabes que documentos pedir para rentar es que seguro no cuentas con un formulario de oferta, es decir un documento donde las personas interesadas te proporcionan toda su información y además te firmen una intensión de renta. Si no cuentas con él nosotros te prestamos el nuestro, envíanos un mensaje y te lo mandamos. Los documentos mínimos que debes de pedirle a tu prospecto de inquilino son: Identificación oficial Comprobante de domicilio Comprobante de ingresos (recibos de nómina, estados de cuenta, declaraciones fiscales) depende si es empleado, comerciante, trabaja por su cuenta, dueño de negocio, etc. Identificación del fiador Comprobante de domicilio del fiador Escrituras el inmueble que dejará en garantía y que debe estar libre de gravamen. Con esa documentación debes hacer una investigación y elaborar un contrato de arrendamiento. Hay puntos clave que no puedes tomarte a la ligera o...
Read More

Rentar tu casa de forma segura 2018

Rentar mi casa de forma segura... Cuando ponemos a rentar nuestra propiedad ya sea casa o departamento nos vienen a la cabeza muchos temores… ¿Me pagarán la renta? ¿Cuidaran mi casa? ¿Serán personas tranquilas? Hay dos cosas que debes hacer para dormir tranquilo:   1.- Haz una buena investigación previa, tu potencial inquilino debe ofrecerte un fiador y una propiedad en garantía. Así que debes llevar a cabo una investigación detallada para estar seguro que la propiedad está libre de gravamen y el interesado es una persona confiable. Si no tienes experiencia ni conoces los procesos lo más conveniente es que una Agencia de Bienes Raíces o Inmobiliaria especializada lo haga por ti. 2.- Ten un contrato de arrendamiento sólido, existen despachos de abogados especializados incluso algunos te ofrecen una póliza de garantía. Hay de diferentes tipos de cobertura que van desde elaborarte sólo el contrato hasta ofrecerte los servicios de cobro de rentas no pagadas y desalojo. ¿Quieres ayuda? Nosotros te podemos asesorar y acompañar en el proceso...
Read More

Tips de cómo poner a la renta mi casa / Como alquilar una casa

Como alquilar una casa ¿Estas pensando en alquilar una casa y no sabes por donde empezar? Te decimos los 6 pasos básicos. 1.- Limpia. La casa o departamento que vas a poner a la renta debe estar SUPER limpia y si puedes pintar las paredes de blanco, eso le dará más luz y combina con cualquier decoración. Los espacios en los que la gente se fija más es la cocina y los baños así que espérate por que queden perfectamente limpios. 2.- Toma fotos de la casa. La gente se enamora de los inmuebles o se imagina en ellos viendo imágenes. Asegúrate que las fotos no estén oscuras, no necesitas una cámara profesional, pero si mucha luz, así que escoge bien el momento del día para tomarlas. 3.- Anúnciate. El internet es la forma más rápida de llegar a mucha gente, anúnciate en los principales buscadores como Inmuebles24. 4.- Atiende las solicitudes. Contesta lo antes que puedas las llamadas y correos que te lleguen por...
Read More