¿Cómo se vende una casa usada? 2018. Tres razones para contratar los servicios inmobiliarios.

¿Cómo se vende una casa usada? 2018. Tres razones para contratar los servicios inmobiliarios.

En la primera parte de este articulo hablamos sobre la importancia de conocer el valor comercial de tu inmueble. Los siguientes pasos serían promocionar el inmueble, recibir ofertas y venderlo. Y aquí queremos que reflexiones un poco sobre la importancia de contar con una agencia inmobiliaria que te ayude y asesore en el proceso de venta. Quizás estarás pensando que tan difícil puede ser anunciar el inmueble, recibir oferta y venderlo. "Hasta le puedo decir a mi hija o sobrino que no hace nada que me ayude” A simple vista aparenta ser fácil, pero… como diría mi abuelita “el diablo se esconde en los detalles”. Al hablar de la venta de tu inmueble estamos hablando de tu PATRIMONIO, eso que te ha costado tanto dinero, esfuerzo y quizás sacrificio obtener…  ese dinero que quizás hoy estas pensado en potencializar. Aquí te damos tres razones por la cuales debes contratar a una agencia inmobiliaria: 1.-  La inmobiliaria se encarga de asesorarte para que no pierdas dinero...
Read More

¿Cómo se vende una casa usada? 2018

¿Cómo se vende una casa usada?  Primera parte. El valor comercial. Estas pensando en vender tu inmueble y no sabes por donde empezar… creemos que lo primero que debes averiguar es el VALOR COMERCIAL de tu propiedad. Así que en esta ocasión nos gustaría hablarte sobre la IMPORTANCIA de conocer el valor comercial de tu inmueble. ¿Qué es el valor comercial? El valor comercial, conocido también como “tasación” es un proceso de estimación del valor de un bien inmueble en un momento determinado, mediante un análisis de datos e información objetiva del mercado inmobiliario. Es decir, es determinar de manera objetiva cuanto está dispuesto a pagar el mercado por una propiedad. ¿Cuáles son los riesgos de no conocer el valor comercial de mi inmueble? El principal riesgo es que pierdas dinero, ya que por un lado si ofreces tu inmueble por debajo de su valor comercial perderás dinero, pero también si lo ofreces muy por encima de lo que los inversionistas están dispuestos a pagar...
Read More

Contrato para rentar casa

Contrato de arrendamiento Un contrato de arrendamiento es el documento donde se establece por escrito los acuerdo entre dos partes para llevar a cabo la renta un inmueble, se elabora con base en el Código Civil Federal y estatal. El contrato de arrendamiento se compone de básicamente dos apartados: Las declaraciones y las cláusulas. Las DECLARACIONES es la primera parte del contrato de arrendamiento y es donde tanto el arrendador ( el dueño del inmueble) como el arrendatario ( la persona que habitará el inmueble) exponen su información general. Tal como su interés por rentar el inmueble, sus identificaciones y sus dirección. La segunda parte del contrato se le denomina CLÁUSULAS y generalmente establece: el objeto del contrato, plazo, importe de la renta, servicios instalados en el inmueble, destino y uso de inmueble, estado de conservación del inmueble, causas de rescisión del contrato, desocupación y entrega, datos del fiador, arbitraje, deposito en garantía. En el Artículo 2448-F del código federal se establece que...
Read More

7 pasos para vender una casa 2018

Como se vende una casa, venta de casa df   Estas pensando en vender tu casa pero aún no sabes por donde empezar, aquí te decimos los pasos a seguir para la venta de casa df.     1.- Determina el valor de mercado. Este valor no es el de tu boleta predial sino es el importe que se da como resultado entre la oferta y demanda que exista en la colonia y delegación donde se encuentre tu inmueble. Además se compone de otros criterios como lo es: antigüedad, tamaño de terreno y de construcción, número de habitaciones y baños, espacios de estacionamiento, tipo de acabados, estado de conservación, etc. 2.-  Límpiala. Si ya estas decidido a venderla pero aún la tienes que seguir habitándola, llego el momento de hacer maletas. Es decir guarda toda tu decoración, deja afuera únicamente lo estrictamente necesario. Si puedes pinta las paredes de blanco. Las personas que visitan tu inmueble tiene que poder imaginarse él y los objetos personales no...
Read More

¿Cuánto cobra una inmobiliaria por rentar una casa? 2018

¿Cuánto cobra una inmobiliaria por rentar una casa? 2018 En la Ciudad de México, usualmente, las inmobiliarias cobran un mes de renta, es decir si tú vas a rentar tu casa o departamento en 8 mil pesos, la inmobiliaria será lo que te cobre. ¿Y que incluyen ese pago? Promocionar tu inmueble, atender a los potenciales inquilinos (recibir llamadas, correos y atenderlos rápidamente) mostrar tu propiedad, revisar la documentación de los prospectos y asegurarse de que cumpla con ciertos criterios de “inquilino cumplido” asesorarte con el contrato de arrendamiento y entregar la casa.   ¿Por qué contratar una inmobiliaria? Conseguir al mejor inquilino en el menor tiempo es trabajo profesional que requiere de tiempo y conocimiento. Tienes que cuidar tu patrimonio y tratar de garantizar que mes a mes recibirás tu renta y no dolores de cabeza. Así que es preferible que contrates profesionales. Nosotros te podemos asesorar y acompañar en el proceso somos una Inmobiliaria en el DF con más de 15 años de...
Read More

Que documentos pedir para rentar una casa 2018

Que documentos pedir para rentar una casa 2018 Si vas a arrendar tu inmueble ya sea una casa o departamento, y no sabes que documentos pedir para rentar es que seguro no cuentas con un formulario de oferta, es decir un documento donde las personas interesadas te proporcionan toda su información y además te firmen una intensión de renta. Si no cuentas con él nosotros te prestamos el nuestro, envíanos un mensaje y te lo mandamos. Los documentos mínimos que debes de pedirle a tu prospecto de inquilino son: Identificación oficial Comprobante de domicilio Comprobante de ingresos (recibos de nómina, estados de cuenta, declaraciones fiscales) depende si es empleado, comerciante, trabaja por su cuenta, dueño de negocio, etc. Identificación del fiador Comprobante de domicilio del fiador Escrituras el inmueble que dejará en garantía y que debe estar libre de gravamen. Con esa documentación debes hacer una investigación y elaborar un contrato de arrendamiento. Hay puntos clave que no puedes tomarte a la ligera o...
Read More

Rentar tu casa de forma segura 2018

Rentar mi casa de forma segura... Cuando ponemos a rentar nuestra propiedad ya sea casa o departamento nos vienen a la cabeza muchos temores… ¿Me pagarán la renta? ¿Cuidaran mi casa? ¿Serán personas tranquilas? Hay dos cosas que debes hacer para dormir tranquilo:   1.- Haz una buena investigación previa, tu potencial inquilino debe ofrecerte un fiador y una propiedad en garantía. Así que debes llevar a cabo una investigación detallada para estar seguro que la propiedad está libre de gravamen y el interesado es una persona confiable. Si no tienes experiencia ni conoces los procesos lo más conveniente es que una Agencia de Bienes Raíces o Inmobiliaria especializada lo haga por ti. 2.- Ten un contrato de arrendamiento sólido, existen despachos de abogados especializados incluso algunos te ofrecen una póliza de garantía. Hay de diferentes tipos de cobertura que van desde elaborarte sólo el contrato hasta ofrecerte los servicios de cobro de rentas no pagadas y desalojo. ¿Quieres ayuda? Nosotros te podemos asesorar y acompañar en el proceso...
Read More

Tips de cómo poner a la renta mi casa / Como alquilar una casa

Como alquilar una casa ¿Estas pensando en alquilar una casa y no sabes por donde empezar? Te decimos los 6 pasos básicos. 1.- Limpia. La casa o departamento que vas a poner a la renta debe estar SUPER limpia y si puedes pintar las paredes de blanco, eso le dará más luz y combina con cualquier decoración. Los espacios en los que la gente se fija más es la cocina y los baños así que espérate por que queden perfectamente limpios. 2.- Toma fotos de la casa. La gente se enamora de los inmuebles o se imagina en ellos viendo imágenes. Asegúrate que las fotos no estén oscuras, no necesitas una cámara profesional, pero si mucha luz, así que escoge bien el momento del día para tomarlas. 3.- Anúnciate. El internet es la forma más rápida de llegar a mucha gente, anúnciate en los principales buscadores como Inmuebles24. 4.- Atiende las solicitudes. Contesta lo antes que puedas las llamadas y correos que te lleguen por...
Read More
12